家を買う人の多くが迷うであろう「新築」あるいは「中古」のどちらを選択するかという問題に対して，どうやって考えていったらよいのだろうか．
戸建の場合，築年数が十数年もすれば建物の価値はほとんどなくなると言われている（まあ有名建築家の設計とかとてもお金のかかっている物件なら別だろうけれど）．
仮に5000万円のお金でどんな感じか．土地の坪単価100万円のエリアで考えると...
・中古戸建：50坪の土地と築十数年の建物（40坪）
・新築戸建：30坪の土地と建設坪単価67万円（24坪）の新築の建物（これに加えて，いろいろな費用が400万円ほど）
という具合か．まあ建設坪単価67万円というのはまあ一般的な値（建て方やエリアによっては割高かもしれない）だろうから，こんなものか．
うーん，迷うねえ．まあ中古の場合，十数年も使っていれば水回りは全部リフォームしたほうが良いだろうし，それ以外の部分についてもリフォームが必要だろう．とすると，まあ40坪のリフォームに500万円以上のお金がかかるかもしれない．
将来を見越してきちんとキャッシュフロー計算して考えていかないとだめだよなあ．
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